Làm thế nào để Tìm một Đại lý Bất động sản Tốt

Làm thế nào để Tìm một Đại lý Bất động sản Tốt

Cho dù bạn đang mua hay bán một bất động sản, một đại lý bất động sản chất lượng là yếu tố quan trọng để làm cho quá trình diễn ra suôn sẻ. Tìm kiếm một đại lý với thông tin xác thực và tài liệu tham khảo xuất sắc. Gặp gỡ với một số đại lý để đảm bảo rằng bất kỳ câu hỏi nào bạn có đều được giải đáp. Xem ra cho những lá cờ đỏ tiềm năng. Các đại lý tính chi phí rất thấp hoặc chỉ làm việc bán thời gian có thể không đáng tin cậy.

Phần I:

1Hãy tìm một người thực hiện ít nhất 1 hoặc 2 giao dịch mỗi tháng. Khi xem xét thông tin đăng nhập của đại lý, hãy tìm người đã làm việc trong lĩnh vực bán hàng, đàm phán và hợp đồng ít nhất năm năm, tốt nhất là trong lĩnh vực bất động sản hoặc quản lý tài sản. Năm năm kinh nghiệm và luồng giao dịch thường xuyên có nghĩa là một đại lý có thể có cảm nhận tốt về quy trình và có thể giúp tìm cho bạn những giao dịch tốt nhất. 

• Các đại lý có ít kinh nghiệm hơn vẫn có thể là một lựa chọn tốt nếu họ hiểu rõ về bạn và khu vực, đặc biệt nếu họ thể hiện tinh thần làm việc tuyệt vời và kỹ năng phục vụ khách hàng tốt.

2Tìm ai đó làm việc trong khu vực của bạn. Đại lý mà bạn làm việc phải biết khu vực mà bạn đang muốn mua hoặc bán. Các đại lý sống và làm việc trong khu vực của bạn sẽ biết về các khu vực lân cận tốt nhất và xu hướng về giá cả. Một đại lý địa phương cũng sẽ biết các chi tiết nhỏ, như trường học tốt nhất ở đâu, thời gian đi làm, v.v.

3Kiểm tra giấy phép của đại lý. Rõ ràng, bạn muốn một đại lý được cấp phép hợp lệ. Mỗi tiểu bang nên có một danh sách các đại lý được cấp phép trực tuyến. Trong khi lập danh sách các đại lý cần liên hệ, hãy kiểm tra để đảm bảo mọi đại lý mà bạn phỏng vấn đều có giấy phép hợp pháp để mua và bán bất động sản tại vùng của bạn. Bạn cũng có thể xem các lớp giáo dục thường xuyên mà họ đang tham gia, điều này sẽ giúp bạn biết trọng tâm của họ là gì. 

4 Tìm kiếm các giải thưởng và danh hiệu để giúp thu hẹp sự lựa chọn của bạn. Kiểm tra trang web bất động sản và sơ yếu lý lịch để biết các giải thưởng, danh hiệu và các dấu hiệu công nhận khác. Những thứ như giải thưởng “Người môi giới của năm” có thể là dấu hiệu của một nhân viên chất lượng có khả năng đáp ứng nhu cầu cá nhân của bạn. Tuy nhiên, hãy nhận ra rằng nó cũng có thể cho thấy một Môi giới bất động sản rất bận rộn, người có thể không phải là lựa chọn phù hợp nếu bạn muốn nhiều cá nhân chú ý hơn và bạn có thể cần phải dựa trên quyết định của mình dựa trên các chỉ số khác.

5Nhờ bạn bè và các thành viên trong gia đình giới thiệu. Nếu bạn biết ai đó gần đây đã mua hoặc bán nhà, hãy liên hệ với họ. Bạn bè và các thành viên trong gia đình có khả năng cung cấp cho bạn những đánh giá trung thực về trải nghiệm của họ với một đại lý cụ thể. ^[5]

• Tuy nhiên, hãy thận trọng trong việc chọn một đại lý CHỈ do bạn bè hoặc thành viên gia đình giới thiệu họ. Nhu cầu bất động sản của bạn và những gì bạn mong muốn ở một Môi giới bất động sản có thể khác nhau, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn hiểu chính xác mục tiêu của bạn bè hoặc gia đình bạn là gì và họ thích gì cụ thể ở Môi giới bất động sản của họ. Hãy hỏi về bất kỳ sự do dự nào mà người đó đã giới thiệu đại lý. Bằng cách này, bạn sẽ biết nếu nhân viên có bất kỳ sai sót lớn nào có thể là một yếu tố phá vỡ thỏa thuận đối với bạn.
• Phần II:
• Phỏng vấn các đại lý bất động sản

1Hỏi xem họ đã kinh doanh được bao lâu. Khi phỏng vấn một nhân viên kinh doanh bất động sản, một trong những câu hỏi đầu tiên cần đặt ra là họ đã xử lý các giao dịch mua bán, hợp đồng và đàm phán cho khách hàng trong bao lâu. Họ sẽ có thể trả lời câu hỏi một cách nhanh chóng và chính xác. Hãy nhớ rằng, trong khi năm năm kinh nghiệm là lý tưởng, một người nào đó ít kinh nghiệm hơn nhưng đáp ứng được nhu cầu của bạn vẫn có thể làm việc nếu bạn đã phát triển mối quan hệ tốt với họ. ^[6]

• Ngoài ra, hãy hỏi đại lý đã làm việc trong khu vực của bạn bao lâu. Tốt hơn nữa, hãy hỏi xem họ có sống gần khu vực đó không. Một đại lý có nhiều kinh nghiệm có thể không phải là lựa chọn tốt nhất nếu họ không quen thuộc với khu vực cụ thể của bạn.

2Hỏi xem họ làm việc một mình hay theo nhóm. Các đại lý làm việc một mình là tốt nhất nếu bạn muốn có nhiều liên hệ cá nhân với đại lý. Các đại lý làm việc theo nhóm là tốt nếu bạn thích ý tưởng của các chuyên gia cho từng bước. Người đại diện bạn thuê có thể thực sự là trưởng nhóm, người sau đó sẽ giới thiệu bạn với điều phối viên giao dịch, trợ lý hoặc đại lý của người mua, người sẽ xử lý các phần đó của giao dịch. ^[7]

• Những nhân viên làm việc một mình có nhiều khả năng sẽ tự mình hướng dẫn bạn từng bước và có nhiều khả năng liên hệ thường xuyên qua điện thoại hoặc thậm chí gặp trực tiếp.

3Hỏi về bất kỳ kỳ nghỉ dự kiến ​​hoặc các cam kết khác. Bất động sản thường yêu cầu hành động và thời gian phản hồi nhanh chóng. Nếu một Môi giới bất động sản có kế hoạch đi nghỉ sớm hoặc một số cam kết khác có thể ảnh hưởng đến tình trạng sẵn có của họ, bạn cần quyết định xem điều này có ảnh hưởng đến việc mua hoặc bán bất động sản của bạn hay không. Đảm bảo họ có người giúp bạn nếu họ sẽ vắng mặt kéo dài.

4Hỏi về những tài sản khác mà họ đã bán. Ngoài việc xem xét các bất động sản hiện tại trực tuyến, hãy yêu cầu đại lý cho bạn xem một số bất động sản khác mà họ đã bán. Đảm bảo rằng các thuộc tính này tương tự với những gì bạn đang tìm mua hoặc bán. Điều quan trọng là chọn một đại lý làm việc với các thuộc tính phù hợp với nhu cầu của bạn. Nếu đại lý thường quen làm việc ở mức giá cao hơn hoặc thấp hơn, họ cũng có thể không hiểu giao dịch cụ thể của bạn. 

• Nếu bạn đang bán một ngôi nhà, hãy hỏi xem ngôi nhà sẽ được giới thiệu ở đâu. Những nơi chính bạn cần đến là trên MLS và các trang trực tuyến lớn (Realtor.com, Zillow, Trulia, v.v.). Các trang khác, bao gồm cả trang web cá nhân của đại lý không quan trọng bằng. Ngoài ra, hãy cẩn thận với một tác nhân muốn giữ nhà của bạn không tham gia MLS vì bất kỳ lý do gì. Trừ khi bạn đang bán một ngôi nhà sang trọng, MLS là nơi có hầu hết người mua và đại lý của họ. Danh sách “bỏ túi” hoặc tương tự thường được đề xuất khi một đại lý muốn tiếp thị căn nhà của bạn trước tiên cho khách hàng là nhà đầu tư của chính họ hoặc cho những người khác trong công ty môi giới của họ, nhưng hạn chế tiếp xúc hầu như không bao giờ là một lựa chọn tốt cho bạn với tư cách là người bán.

5Liên hệ với khách hàng gần đây của họ. Yêu cầu một danh sách các tài liệu tham khảo sau khi gặp gỡ với một đại lý. Một đại lý chất lượng sẽ không ngần ngại giao cho bạn danh sách các khách hàng gần đây để bạn gọi điện hỏi về kinh nghiệm của họ. Gọi một vài người tham khảo cho mọi đại lý mà bạn phỏng vấn để đảm bảo rằng họ có những đánh giá xuất sắc. Đừng đặt quá nhiều hàng trong các bài đánh giá trực tuyến. Hầu hết mọi người sẽ đưa ra đánh giá 5 sao để đổi lấy thẻ quà tặng Starbucks và một đánh giá tồi có thể không nói lên toàn bộ câu chuyện (hãy hỏi đại lý nếu bạn lo lắng).

6Đảm bảo rằng bạn hòa hợp với đại lý. Hóa học quan trọng trong bất động sản. Nếu bạn đang làm việc với một người mà bạn không hòa hợp, điều này có thể gây ra căng thẳng không cần thiết trong một quá trình vốn đã căng thẳng. Đảm bảo rằng bạn nhấp vào với đại lý và cảm thấy thoải mái khi có sự hiện diện của họ.

Phần3 :Theo dõi Cờ đỏ

1Tránh các đại lý không trả lời điện thoại của họ hoặc gọi lại. Một nhân viên bất động sản giỏi coi công việc của họ là công việc toàn thời gian và biết rằng cuối tuần và buổi tối có thể là thời gian bận rộn nhất. Trong bất động sản, mỗi ngày là một “ngày làm việc” và nếu các mặt hàng quan trọng xuất hiện vào buổi tối hoặc cuối tuần, bạn cần một đại lý mà bạn có thể liên hệ. Một đại lý không có mặt suốt cả ngày có thể không phải là lựa chọn tốt nhất của bạn.

• Nếu một đại lý không trả lời trong “giờ làm việc thông thường”, bạn có thể có một đại lý đang kinh doanh bất động sản ở bên. “Công việc ban ngày” của họ có thể không cho phép họ dành cho bạn sự quan tâm mà bạn xứng đáng.
• Ngược lại, một nhân viên không trả lời các cuộc gọi vào buổi tối hoặc cuối tuần, hoặc tệ hơn nữa, có thư thoại thông báo bất cứ điều gì về “ngày làm việc tiếp theo”, có thể không sẵn sàng khi bạn cần.

2Tránh xa các đại lý không biết khu vực. Nếu một đại lý không hoạt động trong khu vực của bạn, hoặc không thể dễ dàng cung cấp thông tin về khu vực đó, đây là một dấu hiệu xấu. Một đại lý chất lượng phải có thể nhanh chóng thu gọn những thứ như vùng lân cận, phạm vi giá chung, các doanh nghiệp lân cận, v.v. Nếu một đại lý không thể cung cấp chi tiết cụ thể về một khu vực, bạn có thể muốn tìm một người hiểu rõ hơn về khu vực đó.

3Kiểm tra rằng hoa hồng thấp hơn không có nghĩa là ít dịch vụ hơn. Hoa hồng điển hình thường từ năm đến bảy phần trăm. Khi đại lý cung cấp hoa hồng thấp hơn, hãy đảm bảo rằng họ không cung cấp cho bạn dịch vụ ít hơn so với đại lý có hoa hồng cao hơn. Trước khi ký hợp đồng, hãy xác minh rằng tất cả những lời hứa của họ đều là văn bản. ^[14]

• Khi mua hàng, bạn thường không phải lo lắng về hoa hồng vì người bán thường trả tiền cho cả hai bên (người mua và người bán), vì vậy hãy tập trung vào dịch vụ khách hàng và kiến ​​thức hợp đồng.