Công thức đầu tư bất động sản thành công
Công thức đầu tư bất động sản thành công
Mọi người thường nói sự thành công của bất động sản thường nằm ở “vị trí, vị trí, và vị trí”
Điều này đúng, nhưng chỉ đúng 1 phần thôi. Để thành công, phải có kiến thức đầu tư bất động sản và hiểu về thị trường đang diễn biến.
CÔNG THỨC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH CÔNG
Điều gì giúp 1 nhà đầu tư thành công, liệu có công thức đầu tư bất động sản thành công không?
- 40% là chu kỳ kinh tế
- 20% là cơ cấu vốn
- 20% là chọn thị trường
- 15% là chọn đối tác
- 5% là bất động sản
40% CHU KỲ KINH TẾ
- Ai cũng gọi thiên nhiên là mẹ, nhưng mẹ dạy chúng ta rất nhiều thứ, vì sự ngang bướng, lì lợm mà không ai chịu học hay nghe lời khuyên từ mẹ thiên nhiên.
- Mẹ thiên nhiên có nắng có mưa, có ngày có đêm, có sáng có tối, có vui có buồn,… mọi thứ sinh ra đều đã có quy luật, thế mà vì lòng tham, không ai chịu nhớ tới lịch sử nhớ tới mẹ thiên nhiên.
- Bất động sản luôn tăng, nếu ai nói thế thì tuổi nghề với bất động sản dưới 5 năm. cứ sống qua 1 chu kỳ 7-10 năm của bất động sản thì sẽ biết bất động sản sẽ có chu kỳ.
- Mỹ đi trước chúng ta gần 300 năm, Thái Lan đi trước gần 100 năm, ở bên đó cứ 7-10 năm 1 chu kỳ bất động sản lại diễn ra.
- Ấy thế mà không ai chịu lắng nghe, không ai chịu học về kiến thức bất động sa, cứ chăm chăm đi kiếm tiền và nghĩ bất động sản luôn tăng giá.
20% LÀ CƠ CẤU VỐN
- Với 1 người có 500 triệu đầu tư sẽ khác
- Với 1 người có 2 tỷ đầu tư sẽ khác
- Với 1 người có 100 tỷ đầu tư sẽ khác
- Và với người có 1000 tỷ đầu tư lại càng khác.
Nhiều người trẻ thường hỏi rằng: Tôi có 1 tỷ nên đầu tư ở đâu???
Tôi nghe câu này thường xuyên nhất, và cũng không biết nên trả lời như thế nào nữa.
Vì nếu tài sản bạn đó có 10 tỷ chỉ hỏi tôi 1 tỷ, tôi sẽ chỉ đầu tư kiểu khác.
Nếu bạn đó chỉ có duy nhất 1 tỷ, tôi lại chỉ đầu tư kiểu khác.
Nên việc phân bổ vốn khi đầu tư cực kì quan trọng.
Nhiều người có 3 tỷ mang đi đầu tư đất, nói là em mang tiền đi đầu tư vào bất động sản.
Bất động sản là 1 từ rất chung chung, nó chỉ diễn đạt là 1 tài sản, không thể di chuyển được, cố định hiện hữu.
Vì vậy, hãy nắm vững kiến thức về bất động sản trước khi đầu tư.
PHÂN BỔ VỐN NÓ SẼ ĐƯỢC CHIA LÀM
- Bất động sản để ở: 30%
- Bất động sản dòng tiền: 45%
- Bất động sản tăng trưởng: 20%
- Bất động sản mạo hiểm: 5%
Khi bạn biết tính cách khẩu vị rủi ro của bản thân, mục tiêu mình mong muốn, bạn sẽ biết được mình sẽ cần ưu tiên, phân bổ vốn, đầu tư vào nhóm bất động sản nào.
VD: Tôi thích nghe 1 câu hỏi như vậy hơn:
Tài sản anh có 5 tỷ.
4 tỷ là nhà anh ở
và 1 tỷ tiền mặt
Anh muốn đầu tư 1 tỷ tiền mặt vào bất động sản tăng trưởng
Kỳ vọng lợi nhuận: 30% / năm
Thời gian đầu tư là trên 2 năm
Và đất ở gần HCM không quá 2 tiếng đi xe.
Khi tôi nghe người đặt câu hỏi này, thì tôi biết người này có mục tiêu rõ ràng, có kiến thức, có chuyên môn, và họ cần thêm 1 tý lời khuyên về thị trường và sản phẩm.
20% LÀ CHỌN THỊ TRƯỜNG
Chọn thị trường này giống như chọn xu hướng.
- Giống như ngành ăn uống 2016-2017 mọi người ai cũng đổ xô đi đầu tư mỳ cay 7 cấp độ
- Chè khúc bạch năm 2013 đi ra đầu ngõ là gặp chè khúc bạch.
Bất động sản cũng tương tự, nếu chọn đúng xu hướng bạn sẽ kiếm được rất nhiều tiền.
- 2014-2017 xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng
- 2018-2020 xu hướng bất động sản gần khu công nghiệp.
- 2020-2021 xu hướng bất động sản ngôi nhà thứ 2 trên Bảo Lộc.
VD: Tôi có đứa em họ nhà ở miền Tây, nó đi đóng quân ở Bảo Lộc rồi lấy được vợ người Bảo Lộc luôn.
Lúc lấy vợ thì ba mẹ già bán cái nhà dưới miền tây chia cho 2 anh em.
Ông anh mua lại đất ở Cần Thơ có tăng nhưng tăng được 1 tý.
Còn đứa em thì lên mua Bảo Lộc lại vô tình được x10 lần trong 1 khoảng thời gian như nhau.
Cần 1 thời gian, 1 số tiền nhưng chọn đúng thị trường thì kết quả rất khác nhau.
15% LÀ CHỌN ĐỐI TÁC
“Bạn không thể nào có được 1 kết quả tốt khi có 1 đối tác tồi”-Warren Buffett-
Đối tác ở đây là chủ đất, chủ đầu tư hay môi giới.
Khi bạn chọn được người tốt, có năng lực thì thành quả kinh doanh của bạn sẽ tốt.
Có một quy luật 80/20 luôn hiện hữu xung quanh chúng ta
=> 20% môi giới giỏi nắm 80% thông tin thị trường.
Làm sao bạn tiếp cận được nhóm môi giới đó, bài toán hợp tác, bài toán chia hợp lý thì họ sẽ có các tài sản ngon cho nhà đầu tư.
5% LÀ BẤT ĐỘNG SẢN
Lúc này mọi người mới nói là đầu tư bất động sản quan tâm tới vị trí nè. nó chỉ là 1 phần của tảng băng thôi em.
Có 2 trường phái mua đất.
- 1 mua đất xong và cầu nguyện ( thường mọi người mua ở đây)
- 2 mua đất xong sẽ biết cách làm cho đất tăng giá.
CÓ 4 CÁCH MUA ĐẤT BÁN LỜI
- Mua rẻ
- Bán cao
- Vị trí hữu hạn (lô góc, mặt đường, mặt hồ, mặt biển, mặt sông,…)
- Tăng giá trị (mua sửa bán, phân lô, chạy pháp lý, trồng cây, san phẳng đất,…)
QUY TRÌNH CỤ THỂ:
- Chọn chiến lược
- Chọn thị trường
- Chọn tiêu chí bất động sản mua
- Tìm kiếm
- Điều tra
- Định giá
- Lập dự toán
- Đàm phán ( kịch bản đàm phán)
- Tăng giá trị
- Quảng cáo
- Bán hàng ( kịch bản bán hàng )
- Chốt sale
- Chia lãi
Nếu muốn mua 1 lô đất mà bạn nghĩ chỉ ra phòng công chứng ký tên là xong, nhưng với cách mà các nhà đầu tư lão làng thì bạn phải trải qua 1 quy trình nghiêm túc và kỹ lưỡng.
Nếu tính sơ sơ bạn phải hoàn thành hơn 200 tiêu chí thì bạn mới mua được 1 tài sản tốt và sinh lợi nhuận.
Theo Đam mê bất động sản
