PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG BĐS VÂN ĐỒN 2022

22/08/202201/10/2023 nguyen HarryPHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG BĐS VÂN ĐỒN 2022

Phân tích thị trường Bất động sản Vân Đồn 2022

𝐏𝐡𝐚̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐁𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐕𝐚̂𝐧 Đ𝐨̂̀𝐧 𝟐𝟎𝟐𝟐

Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Năm 2022

Điểm tích cực:

1-Thúc đẩy đầu tư công

2- Gói cứu trợ: – Bơm tiên … cảm giác đồng tiền mất giá nên kênh chú ẩn an toàn là BĐS

3 -Dịch covit ko kinh doanh buôn bán được nên dòng tiền đổ vào BĐS tăng khủng khiếp

4 Lãi suất ngân hàng -Gửi : Thấp -Vay: Khá dễ dàng

5 – Vốn FDI

6- Lượng kiều hối

7- Xu hướng : mua bđs thứ 2, thứ 3…( các phong trào bỏ phố về quê…)

8- Thập kỷ ô tô: 15-40 phút đi

9 nguồn cung dự án:

10- Cơ hôi nhiều đất đai , nhiều khu CN11; Phục hồi du lịch : Đường bay… mở lại di chuyển dễ dàng,

Điểm tiêu cực:

1 nhiêu nơi đẩy giá

2 F0 đu đỉnh , phong trào , tin đồn,

3 Thay đổi chính sách của nhà nước( ko cho chuyển đổi tách thửa…)

4 Nhiều người khó khăn trong kinh doanh: Cắt lỗ … bán rẻ.

5 Nhiều tài sản tăng giá nhưng lại thanh khoản kém

6 Nợ xấu của ngân hàng đang tăng khủng kiếp

7 Dòng tiền dịch chuyển về kinh doanh , sản xuất, khi phục hồi ( vừa đi làm vừa đầu tư)

8 Rủi ro: ko điều tra , định giá … Quy hoạch , tranh chấp, pháp lý, phong thủy…

Trong năm 2022 KKT Vân Đồn sẽ:

-Khởi công hạng mục sân Golf thuộc Dự án đầu tư quần thể sân golf, khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực Ao Tiên

✔Đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái thông 30/04/2022

-Thông toàn tuyến Đường 58 nối từ cầu Vân Đồn đến khu Ao Tiên

-Khởi công hạng mục CASINO của Dự án Khu phức hợp đô thị nghỉ dưỡng giải trí cao cấp Vân Đồn.

-Khởi công Cụm công nghiệp Tràng Hương;

-Khởi công Đường 42 m chạy từ dự án PĐ đến khu TĐC Đoàn Kết.

-Khởi công, thi công 2 tổ hợp khách sạn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn và Tổ hợp khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Ao Tiên – Cát Linh Vân Đồn)

-Đẩy nhanh tiến độ thi công đưa vào sử dụng Dự án Bến cảng cao cấp Ao Tiên –Vân Đồn để di chuyển, công bố tuyến vận chuyển hành khách quốc tế tại khu vực.

-ĐẶC BIỆT: Ban quản lý KKT Vân Đồn phấn đấu thu hút mới thêm khoảng 13 dự án với tổng vốn đầu tư gần 127.000 tỷ đồng (tương đương 5,5 tỷ đô la Mỹ).

-( 2022 cảng tàu du lịch quốc tế cao cấp sẽ đi vào vận hành và khai thác)

-2022 QN Phục hồi du lịch : Đường bay… mở lại di chuyển dễ dàng .

-2022 Tỉnh QN giải ngân triển khai các dự án.

Công bố Vân Đồn là điểm du lịch cấp quốc gia.

– Cả nước nhà đầu tư dồn về Vân Đồn

✅Bất động sản Vân Đồn 2022 sẽ là:

1 – TĐC Hạ Long: 52ha(Diện tích từ 108-120-168m2/lô)

Vị trí: Khu đô thị Hạ Long là một dự án tái định cư có vị trí đắc địa tại Khu kinh tế Vân Đồn, nằm về phía Đông bắc phân khu Cái Rồng, dự án đất nền này nằm ngay trong lõi quy hoạch về du lịch nghỉ dưỡng của Đặc khu tương lai.

Nằm giữa 2 trục chính đường 334 ( Con đường huyết mạch Vân Đồn xưa) và đường 58m(Kết nối dự án bến cảng du lịch quốc tế Ao Tiên) 3 trục đường dọc thẳng xuống các siêu dự án .

Cách bến xe mới 200m (Bến xe nằm giữa ngã tư TT mới của khu kinh tế ( Trục 334+trục 58 + Đường 44m+ Đường ra sân bay)

Nằm giữa các siêu dự án (Sân Gofl 18 lỗ & Khu phức hợp vui chơi giải trí HD mon+Sonasea Vandon city horbor + Hải Đăng & đặc biệt là Cảng tàu quốc tế du lịch Ao Tiên chuyên biệt đầu tiên tại khu kinh tế Vân Đồn )Đường 58 thông có thể kết nối đến trung tâm thị trấn cái rồng 1 cách nhanh chóng và thuận lơi ( 2 phút lái xe )

Ko giống như các Khu TĐC đơn thuần . Dự án có nhiều tiện ích nội khu như: Chợ,Khách sạn cao tầng,Quy hoạch trung tâm thương mại , công viên cây xanh , nhà văn hóa…vvNền đất Khu TĐC HL cao hơn dự án Ao Tiên hơn 1m-1,3m (view nhìn vịnh bãi tử Long)Cảng tàu quốc tế du lịch Ao Tiên sẽ là cú hích tăng trưởng quan trọng cho đô thị TĐC Hạ Long khi mà giá trong khu đô thị Ao Tiên là quá cao & diện tích lớn. Giá hiện tại khu TĐC HL 28-35

Dòng người du lịch đổ về nếu qua đường biển phải qua bến cảng Ao Tiên. Vậy TĐC HL & Ao tiên như 1 cái phễu thu hút dòng người từ các nơi đổ về.

Phương tiện đưa khách du lịch đi thăm các tuyến đảo thay vì cập Cảng Cái Rồng như trước kia thì giờ đây 90% phải qua bến cảng quốc tế Ao Tiên. Nơi đây sẽ mọc lên nhiều dịch vụ & tiện ích ,như nhà hàng, khách sạn, khu mua sắm vv…( Giống như bến cảng Cái Rồng xưa cũ)

So sánh với các tỉnh khác ko được tiềm năng mà giá nhiều nơi lên đến hàng trăm triệu/m2.

Tương lai sẽ là khu vị trí TT sầm uất về giao thông , giao thương , vui chơi giải trí …vì nó kết nối đến các nơi rất dễ dàng.

Khi mà các dự án khác chưa kịp hình thành thì năm 2022 TĐC HL chắc chắn sẽ là tâm điểm của các nhà đầu tư nhắm đến )

Nhược điểm: Mật độ xây dựng thấp .

Tiềm năng tăng giá (6-10 giá).

2 Dự Án Bến cảng du lịch Cao Cấp Quốc Tế Ao Tiên:

Tiềm năng dự án Ao Tiên thì không phải bàn cãi nhưng giá sẽ tăng cao khi mà bến cảng đi vào hd các toà khách sạn được xây dựng. ( Giá hiện tại cao (7-20 tỉ/ 1 căn,vượt xa tầm chi trả của các nhà đầu tư phổ thông) tiềm năng tăng 8-15 giá.

3:Các dự án KĐT Thống Nhất:

Dự án nằm trung tâm TTCR nơi tập trung dân cư đông nhất , Khi công viên Hòn Rồng được khởi công + đường 58 thông toàn tuyến có thể tăng 4-6 giá ( sóng đường có thể tăng + lợi thế là khu liền kề mật độ xây dựng của dự án 100% .

4 Dự án Vương long :

Cũng giống KĐT Thống Nhất Dự án Vương Long nằm trung tâm TTCR . Lợi thế có chợ mới sắp xây dựng& cạnh dự án gleximco (Nam Sơn xây thô hoàn thiện mới bàn giao nhà)+ đường 58 thông giá có thể tăng 3-5 giá ( liền kề có thể xây 5 tầng mật độ xây dựng full 100% , đất tự xây .)

5 Khu TĐC Đoàn kết:

Thị trường Khu TĐC Đoàn kết đầu tư vẫn hiệu quả vì nó cũng thuộc TT của thi trấn Cái Rồng , Giáp khu hành chính , cụm công nghiệp . khu đô thị nam sân bay …giá còn rẻ từ 15 tr/m2 ( hơn 3 tỉ / 1 lô nhưng nhượng điểm là núi đồi chắn ko nhìn dc view biển. diện tích lớn 250 trở nên .( Có sổ – đường 44 băng qua – cạnh khu hành chính mới- cửa ngõ khu kinh tế tính từ đường cao tốc xuống) .Tiềm năng tăng giá 3-6 giá (năm 2022) vì từ 15 tr tăng 22 tr sẽ dễ hơn từ 40 tăng đến 55 tr – Và nó sẽ tăng so với mặt bằng giá chung của TT Vân Đồn.

6 Đoàn kết ( Tràng Hương, Khe ngái)

Có đường 44m đi từ dự án Phương Đông Vân Đồn qua khu công nghiệp Tràng Hương đến khu hành chính mới Khe Ngái . Để được nhân x nên đầu tư ăn theo các tuyến đường chính . Giá tăng 2-4 giá.

7. KĐT Phương Đông:

Dự án nằm đầu cửa ngõ khu kinh tế , là 1 dự án xây dựng mô hình kiểu mẫu đặc khu Tuy nhiên hiện tại đã bị các đơn vị phân phối lớn làm sóng lên cao. Không có người dân mua để ở . Chỉ là giới đầu tư mua . Khi đường 58 thông từ dự án Phương Đông đến Trung tâm TTCR cũng rút ngắn rất nhiều ,khoảng 5 phút) + nhiều tin tốt về Vân Đồn giá sẽ tăng 2-4 giá.

8 sonasea vân đồn harbor city : Đang cập nhật…

9 Các khu vực đất thổ cư (Đất dân) ven các siêu dự án CEO , CASINO,HD-MON, AO TIÊN… được ăn theo nhất là các khu gần biển, được hưởng tiện ích dự án gần như trọn vẹn mà ko phải đóng các phí cho quản lý cho dự án. Mật độ xây dựng cao hơn . Giá tăng 4-6 giá ( Hiện tại giá giao động từ 24-35 tr khu vực gần biển . Trong khi trong dự án đã 60 -100 tr

10 .Các vùng ven và tuyến đảo tiềm năng du lịch lớn giá tăng 2-3 giá.

Trung Tuyến( Harry Nguyen)

https://vandonland.vn