Phân tích thị trường Bất động sản Vân Đồn 2024

Phân tích thị trường Bất động sản Vân Đồn 2024

VĨ MÔ:

Vân Đồn trên đà phát triển thành Khu kinh tế mang tầm vóc quốc tế được định hướng phát triển trở thành khu kinh tế đa ngành, đa lĩnh vực, từ trung tâm thương mại & tài chính kinh tế đến casino nghỉ dưỡng, du lịch biển – đảo cao cấp, công nghiệp công nghệ cao, là cửa ngõ giao thương quốc tế…Tương lai sẽ nhiều khả năng lên khu hành chính kinh tế giống như Thẩm Quyến, Hong kông, Macao ,Trung Quốc.

VI MÔ:

1 Dự Án Bến cảng du lịch Cao Cấp Quốc Tế Ao Tiên:

Dự án Khu đô thị du lịch và bến cảng cao cấp Ao Tiên có những điểm mạnh và tiềm năng đáng chú ý: 

– Vị trí đắc địa: Ao Tiên nằm trong khu vực có vị trí chiến lược, gần các điểm du lịch nổi tiếng như Vịnh Hạ Long và Vân Đồn. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút du khách và đầu tư du lịch. 

– Tiện ích đẳng cấp: Dự án tích hợp bến cảng hiện đại và các tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp, đáp ứng được nhu cầu của du khách yêu thích sự tiện nghi và sang trọng. Điều này tạo ra một điểm đến lý tưởng cho du khách trong và ngoài nước. 

– Tiềm năng phát triển: Với sự phát triển của kinh tế du lịch trong khu vực, Ao Tiên có tiềm năng trở thành trung tâm du lịch hàng đầu. Việc phát triển khu đô thị xung quanh cũng mở ra nhiều cơ hội đầu tư và phát triển kinh tế địa phương. 

– Thu hút đầu tư: Dự án hứa hẹn thu hút nhiều du khách quốc tế và đầu tư từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch cao cấp. 

– Tiềm năng tăng giá bất động sản: Trong tương lai, khi dự án hoàn thiện và khu vực phát triển, giá bất động sản tại Ao Tiên có tiềm năng tăng cao, đem lại lợi nhuận đáng kể cho các nhà đầu tư. 

Tóm lại, dự án Khu đô thị du lịch và bến cảng cao cấp Ao Tiên không chỉ là một điểm đến lý tưởng cho du lịch mà còn là biểu tượng của sự phát triển và tiềm năng của ngành du lịch Việt Nam.

Tiềm năng tăng giá 40-50 % khi thị trường ổn định

• Giá hiện tại thấp khoảng 30-40 %

2. KĐT Phương Đông: 

Dự án nằm đầu cửa ngõ khu kinh tế , là 1 dự án xây dựng mô hình kiểu mẫu đặc khu Tuy nhiên hiện tại đã bị các đơn vị phân phối lớn làm sóng lên cao. Không có người dân mua để ở . Chỉ là giới đầu tư mua . đường 58 thông từ dự án Phương Đông đến Trung tâm TTCR cũng rút ngắn rất nhiều ,khoảng 5 phút) + nhiều tin tốt về Vân Đồn giá sẽ tăng 

Thời điểm này tốt để đầu tư : vì dự án này Hải phát và Đất xanh làm pr rất tốt 

Tiềm năng tăng giá 25-30 % khi thị trường ổn định

Giá hiện tại thấp khoảng 30-40 %

3 Sonasea vân đồn harbor city : 

Dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City là một điểm sáng trong lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng tại Vân Đồn, Quảng Ninh, với những đặc điểm và tiềm năng sau:

-Quy mô lớn và vị trí đắc địa: Với quy mô lên đến 385.5ha và vị trí Toạ sơn Hướng hải, dự án tạo ra một không gian đa dạng và hấp dẫn cho du khách. Sự nằm dọc theo vịnh Bái Tử Long cùng với bờ biển dài 2.2km tạo ra một cảnh quan thiên nhiên tuyệt vời.

-Tiện ích và hạ tầng hiện đại: Dự án được trang bị các tiện ích như bến du thuyền và địa hình đa dạng từ 10m đến 375m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng khu du lịch tiêu chuẩn 5 sao. Công viên rừng bảo tồn và kết nối các điểm du lịch đẹp cùng với các phân khu đa dạng đem lại trải nghiệm đẳng cấp cho du khách.

-Đa dạng các loại hình dịch vụ và tiện ích: Dự án không chỉ tập trung vào nghỉ dưỡng cao cấp mà còn có khu đô thị thương mại và khu bảo tồn thiên nhiên. Sự đa dạng này đáp ứng nhu cầu khác nhau của du khách và tạo ra một điểm đến hoàn hảo cho mọi người tìm kiếm trải nghiệm đẳng cấp và khám phá sự hấp dẫn của Vân Đồn.

-Tiềm năng phát triển lớn: Với sự phát triển của khu vực du lịch Vân Đồn, dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai, đem lại lợi ích kinh tế và xã hội cho khu vực và địa phương.

4 – TĐC Hạ Long: 52ha (Diện tích từ 108-120-168m2/lô)

Vị trí: Khu đô thị Hạ Long là một dự án tái định cư có vị trí đắc địa tại Khu kinh tế Vân Đồn, nằm về phía Đông bắc phân khu Cái Rồng, dự án đất nền này nằm ngay trong lõi quy hoạch về du lịch nghỉ dưỡng của Đặc khu tương lai.

Nằm giữa 2 trục chính đường 334 ( Con đường huyết mạch Vân Đồn xưa) và đường 58m(Kết nối dự án bến cảng du lịch quốc tế Ao Tiên) 3 trục đường dọc thẳng xuống các siêu dự án .

Cách bến xe mới 200m (Bến xe nằm giữa ngã tư TT mới của khu kinh tế ( Trục 334+trục 58 + Đường 44m+ Đường ra sân bay)

Nằm giữa các siêu dự án (Sân Gofl 18 lỗ & Khu phức hợp vui chơi giải trí HD mon+Sonasea Vandon city horbor + Hải Đăng & đặc biệt là Cảng tàu quốc tế du lịch Ao Tiên chuyên biệt đầu tiên tại khu kinh tế Vân Đồn )Đường 58 thông có thể kết nối đến trung tâm thị trấn cái rồng 1 cách nhanh chóng và thuận lơi ( 2 phút lái xe )

Ko giống như các Khu TĐC đơn thuần . Dự án có nhiều tiện ích nội khu như: Chợ,Khách sạn cao tầng,Quy hoạch trung tâm thương mại , công viên cây xanh , nhà văn hóa…vvNền đất Khu TĐC HL cao hơn dự án Ao Tiên hơn 1m-1,3m (view nhìn vịnh bãi tử Long)Cảng tàu quốc tế du lịch Ao Tiên sẽ là cú hích tăng trưởng quan trọng cho đô thị TĐC Hạ Long khi mà giá trong khu đô thị Ao Tiên là quá cao & diện tích lớn. Giá hiện tại khu TĐC HL 28-35

Dòng người du lịch đổ về nếu qua đường biển phải qua bến cảng Ao Tiên. Vậy TĐC HL & Ao tiên như 1 cái phễu thu hút dòng người từ các nơi đổ về.

Phương tiện đưa khách du lịch đi thăm các tuyến đảo thay vì cập Cảng Cái Rồng như trước kia thì giờ đây 90% phải qua bến cảng quốc tế Ao Tiên. Nơi đây sẽ mọc lên nhiều dịch vụ & tiện ích ,như nhà hàng, khách sạn, khu mua sắm vv…( Giống như bến cảng Cái Rồng xưa cũ)

So sánh với các tỉnh khác ko được tiềm năng mà giá nhiều nơi lên đến hàng trăm triệu/m2.

Tương lai sẽ là khu vị trí TT sầm uất về giao thông , giao thương , vui chơi giải trí …vì nó kết nối đến các nơi rất dễ dàng. 

Khi mà các dự án khác chưa kịp hình thành thì TĐC HL chắc chắn sẽ là tâm điểm của các nhà đầu tư nhắm đến )

Nhược điểm: Mật độ xây dựng thấp .

Tiềm năng tăng giá 40-50 % khi thị trường ổn định

• Giá hiện tại thấp khoảng 30%

5 Dự án KĐT Thống Nhất:

Vị trí trung tâm: Dự án nằm tại Trung tâm Thị trấn Cái Rồng, nơi tập trung dân cư đông đúc và gần các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện và chợ. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh sống và kinh doanh.

Tiềm năng phát triển hạ tầng: Việc khởi công công viên Hòn Rồng và đường 58 thông toàn tuyến sẽ tạo ra lợi thế lớn cho dự án( sóng đường có thể tăng) Sự phát triển của hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng khác sẽ thu hút đầu tư và tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Mật độ xây dựng đồng đều: Với mật độ xây dựng đạt 100%, dự án KĐT Thống Nhất Vân Đồn sẽ tạo ra một không gian sống đồng đều và hiện đại cho cư dân. Điều này cũng có thể tăng cường giá trị bất động sản trong dự án.

Tiềm năng kinh doanh và đầu tư: Với vị trí trung tâm và tiện ích xung quanh, dự án có tiềm năng phát triển kinh doanh và đầu tư cao. Các dịch vụ và cơ sở hạ tầng kinh doanh như nhà hàng, cửa hàng và văn phòng có thể thu hút nhiều khách hàng.

Tiềm năng tăng giá 30-40 % khi thị trường ổn định

• Giá hiện tại thấp khoảng 25%

5 Dự án Vương long Vân Đồn

Cũng giống KĐT Thống Nhất Dự án Vương Long nằm trung tâm TTCR . Lợi thế đất nền , có chợ mới sắp xây dựng & cạnh dự án gleximco (Nam Sơn xây thô hoàn thiện mới bàn giao nhà)

+ đường 58 thông tuyến sẽ tạo ra lợi thế cho dự án.

( liền kề có thể xây 5 tầng mật độ xây dựng full 100% , đất tự xây .)

Tiềm năng tăng giá 25-30 % khi thị trường ổn định

• Giá hiện tại thấp khoảng 30%

6 Khu TĐC Đoàn kết:

Thị trường Khu TĐC Đoàn kết đầu tư vẫn hiệu quả vì nó cũng thuộc TT của thi trấn Cái Rồng , Giáp khu hành chính , cụm công nghiệp . khu đô thị nam sân bay …giá còn rẻ từ 13 tr/m2  nhưng nhượng điểm là núi đồi chắn ko nhìn dc view biển. diện tích lớn 250 trở nên .( Có sổ – đường 44 băng qua – cạnh khu hành chính mới- cửa ngõ khu kinh tế tính từ đường cao tốc xuống)

 -từ 15 tr tăng 22 tr sẽ dễ hơn từ 40 tăng đến 55 tr – Và nó sẽ tăng so với mặt bằng giá chung của TT Vân Đồn.

Tiềm năng tăng giá 40-50 % khi thị trường ổn định

Giá hiện tại thấp khoảng 30-40 %

7 Đoàn kết ( Tràng Hương, Khe ngái)

Có đường 44m đi từ dự án Phương Đông Vân Đồn qua khu công nghiệp Tràng Hương đến khu hành chính mới Khe Ngái . Để được nhân x nên đầu tư ăn theo các tuyến đường chính . 

8 Các khu vực đất thổ cư (Đất dân) ven các siêu dự án ở Vân Đồn

Được ăn theo nhất là các khu gần biển thường mang lại không khí trong lành, cảnh quan tuyệt đẹp. được hưởng tiện ích dự án gần như trọn vẹn. Các dự án bất động sản lớn thường có các tiện ích nội khu đa dạng như hồ bơi, công viên, khu vui chơi, phòng gym và an ninh 24/7. Cư dân sống tại các khu vực lân cận thường có thể tận hưởng các tiện ích này mà không cần phải trả phí quản lý. Mật độ xây dựng cao hơn Điều này không chỉ tạo ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản, mà còn tăng giá trị của các căn nhà và điều đặc biệt là giá rẻ hơn rất nhiều .

Tiềm năng tăng giá 40-50 % khi thị trường ổn định

Giá hiện tại thấp khoảng 20-30%

 ( Hiện tại giá giao động từ 24-35 tr khu vực gần biển . Trong khi trong dự án đã 60 -100 tr 

9 .Các vùng ven và tuyến đảo tiềm năng du lịch lớn 

Tiềm năng tăng giá 100% khi thị trường ổn định

Giá hiện tại thấp khoảng 30-40 %

Trung Tuyến( Harry Nguyen) 

Cùng tham gia xây dựng thương hội Vân Đồn: https://zalo.me/g/chmrbm998